华侨城天鹅堡最后252套房,面积228平起步,即将上市

摘要:北京时间20191210关于【华侨城天鹅堡最后252套房,面积228平起步,即将上市】的具体情况和说明,让www.gywsjx.com新闻频道的以图文形式为您慢慢道来。

经过近20年的发展,河西早已是南京人心里不折不扣的富人区,从河西中到河西南“星八客”,再到未来商务金融中心的鱼嘴,河西的发展一路往南。

今年上半年,鱼嘴金茂悦与华润置地鱼嘴润府先后上市,鱼嘴商务区一炮而红,新房价格逼近4万/平;比鱼嘴稍晚一点的是河西南华侨城天鹅堡,更确切地说,是河西“鱼背”上的天鹅堡。

在早期的规划中,一片滩涂的鱼背定位为湿地公园,把鱼嘴湿地公园、南京青奥中心等长近10公里的长江风光带串联起来。但如此单一的功能,未免太“浪费”鱼背的地段。

鱼嘴主打商务金融、南京青奥中心为青奥地标、河西南则聚集了诸多中高端小区,看起来似乎很完美的“大河西南”,反而缺了些独特的文化底蕴,哪里能承担如此重任?占据河西“黄金海岸线”的鱼背便成为了不二之选。

▲华侨城欢乐滨江效果图

2015年底,央企华侨城以83亿元的总价拿下鱼背G61地块,发挥自身的文旅特长,将项目定位为文化创意+滨水生态+时尚体验+智慧科技+都市办公+高端居住的全能组合,开启南京国际滨水生活新时代。

眼下的大河西南,还有新房可售的,就只剩下了华侨城欢乐滨江的住宅组团——华侨城天鹅堡。

1

天鹅堡的中签率持续走低:8月首开480套房源,中签率20%;11月加推240套,中签率低至10.4%。想要吃上一口肥美的“天鹅肉”,不仅要有丰厚的财力,还得有绝佳的运气。

在11月华侨城天鹅堡的开盘现场,有一个“好玩”的现象:与首开相比,买房人的投资需求更加明显,而且他们瞄准的不是约162平的“小户型”,而是约228平的大四房。

精装均价3.69万/平、面积228平、首付8成,一次性拿出670多万的首付来投资,实属“少见”,更有人拿出840多万的现金付全款。听到这个消息,或许你会疑问:如此“壕”的投资客是些什么人?他们有着怎样的投资标准?又为何对华侨城天鹅堡情有独钟?

在调查了部分买房样本后,我们发现,这些买房人嘴里时常蹦出“仁恒湾四”、“华润悦府”等词语,哦,原来他们是或曾这些河西神盘与热盘的业主,享受过河西的房价红利。

这不,在11月开盘现场,就有位江湾城业主全款拿下一套228平。10年前,他以均价1万5/平刷卡买下江湾城。随着仁恒房价的不断刷新,4万、5万、6万……他的身价也跟着翻2倍、3倍、4倍……

当然,也有不少华润悦府的业主来天鹅堡拼运气摇号。首开价破3万/平的悦府,目前二手房均价逼近6万/平,河西中的地段、3.3米的创纪录层高、3层精装修入户大堂……地段优越、产品力优秀的悦府,深得圈层投资客的青睐。

▲河西

正是在类似的“实践”中,这些塔尖儿上的“投资客”,总结形成了一套系统且独特的原则:

第一,地段是王道,还得是核心地段,规划起点再高、未来蓝图再美妙的远郊新城,不是他们的菜;

第二,产品要“稀缺”。大部分买房人都能够得着的“抢手货”入不了他们的眼,须得是优势明显的“特殊盘”。比如说,一线江景的仁恒江湾天成;

第三,功能得齐全,在全面二胎的时代,三房显然不够住,大四房才是“一步到位”的标配,不少N年前入手河西三房的人后悔房子买小了。这也是江湾天成380平的豪宅二手房价更高的精髓所在。

第四,产品得强势,南京楼市不缺房子,缺的是好房子。在二手房市场,好房子的溢价能力领先周边多少?这里又要cue仁恒,与对面二手房价4万出头的苏宁项目形成对比,江湾城的二手房价高出了三分之一的起步价。

此外,过硬的品牌、优秀的物业服务也影响着二手房价的走势。交付多年的仁恒江湾城,现在还是水景清澈灵动、树木茂密繁盛,花园公园般的美景是多少圈层买房人心中的“白月光”。

10年前出现在江湾城选房现场、5年前活跃在华润悦府售楼处的买房人,早已瞄准了华侨城天鹅堡。能让眼光独到、品味挑剔的仁恒粉青眼有加,在南京豪宅市场,华侨城天鹅堡就领先了一大半。

▲河西

众多周知,投资性质的买房人,到手的房子要么自己先住,要么卖给别人住,毕竟“房住不炒”,投资的本质还是“住”:优秀的地段,对应居住得便利;产品稀缺,可理解为住得要有尊崇感;功能性要齐全,即住得要阔绰;产品要强势,住得要舒心。

现在,是时候来看看华侨城天鹅堡是怎样契合这些“1234”的。

2

正如文章开头所说,虽然鱼背起步晚,但一诞生就能享受河西十多年的发展红利,以华侨城欢乐滨江为中心,看看有哪些配套:

▲示意图 仅供参考

半径1公里内,左侧是鱼嘴湿地公园、右侧是南京青奥中心,海峡城小学和中学就在不远处,还有不少幼儿园、中小学等规划用地;地铁S3号线与河西有轨电车换乘点吴侯街站距离欢乐滨江的直线距离1公里左右;地铁9号线二期南延也在此范围内,规划中的保双街站、鱼嘴站等都靠近欢乐滨江;

▲河西青奥中心

半径2公里内,地铁S3号线、河西有轨电车、在建中的地铁7号线和2号线西延线都在囊括在内;河西生态公园、儿童医院、建设中的河西国际医院等都将提供便利;

半径3公里内,就更多了,南京国际博览中心、元通商圈等统统都是加分项。种种已兑现的红利,让河西南鱼背避免了“星八客”曾经遭遇过的质疑。

遇到华侨城,是鱼背的幸运。如若与周边普通项目一样,将G61分割为居住、商业等用地单独出让,结果多半是河西南再多几个“佳兆业”罢了。

为了不辜负如此优越的黄金海岸线,华侨城筛选了3个概念方案:第一个风格偏“欢乐谷”,住宅分布在两侧,中间为文旅、商业、办公等;第二个造型类似南京雨花石,是中国风的高山流水;

第三个则是我们现在看到的欢乐滨江:以滨江岸线为坐标,依次是滨江公园、开放式商业街区、写字楼+酒店+办公等,由低到高,充分发挥临江优势。112万的欢乐滨江,随处可见“江”与“水”:

水岸线长约1.7公里的滨水公园,包括自行车慢行道、公共广场、绿地与滑板公园等;

▲华侨城欢乐滨江效果图

中心湖面的南京天际线——大轿厢摩天轮,有空中会议、特色餐饮、定制派对宴会等复合运营功能;

▲摩天轮效果图

文艺的华侨城,把OCAT (华侨城当代艺术中心)搬到了欢乐滨江,结合南京特有的文化气质,打造具有金陵烙印的特色艺术作品。

▲华侨城欢乐滨江效果图

养生场地、音乐公园、先锋部落、科技乐园等多年龄层次的休闲组团,创意市集、国际名牌、空中会所及餐饮等室内购物中心,城市酒店、高端写字楼等在内的滨江总部型商务区,都将被水系及景观串联。

河西南鱼背+一线黄金海岸线,是鱼背欢乐滨江吸引买房人的第一步,对应“地段是王道”;叠加文化、购物、办公、娱乐休闲等多重功能的欢乐滨江,区别于南京99%的项目,对应“产品要稀缺”,欢乐滨江给业主带来的是前所未有的生活方式。

▲示意图

而“功能要齐全”与“产品力要强势”,则要落到欢乐滨江的住宅组团天鹅堡来一一说明。

3

不少早期买仁恒三房一卫or悦府三房两卫的人,不约而同地有个遗憾:当时买的房子面积太小,想要住得阔绰,功能齐全的大四房才是“起步配置”。

华侨城天鹅堡为全四房设计,主力户型约162-291平,其中约162平“小”户型已售罄。预计月底推出最后252套房,布局如下:

约228平的户型全部分布在7号楼;约244平的户型为11和13号楼的中间户;约266平的户型为11号楼的边户;约268平的户型分布在12、13和15号楼的西边户;最大的约291平的户型则为12、13和15号楼的东边户。

以已公开的约268平样板间为例,感受华侨城天鹅堡的产品力。

这一户型为四房两厅三卫的设计,亮点不少:

①主卧+两间次卧朝南,家里的主人、老人与小孩,都能享受到阳光充足的休憩空间;

主卧示意图

②主卧带有L型的衣帽间,中间还能阔绰地摆放一处岛台,太太的胸针、耳环、头饰等、先生的领带等,都能预留专门的展示空间,便于平时使用;独立卫生间为浴缸+淋浴+双台盆+坐便区+收纳空间,功能区齐全;如果需要办公空间,主卧也拥有充足的操作空间;

▲餐客厅示意图

③餐客厅一体,被270°的L型观景阳台围合,绝佳的观景视野。

其他的户型同样是四房两厅三卫的设计,约244平户型的客餐厅为北向大横厅,四开间朝南,独立衣帽间+卫生间+阳台组合的衣帽间;

约266平的户型与约268平的户型基本相当;

约291平户型的各功能区的尺度更大,尤其是公共区域,除了餐厅、客厅与前厅之外,还有充裕的空间设计一处吧台,闲暇时刻,与爱人或好友摇上红酒、谈论有趣的见闻、望着窗外的江景,不失为一种浪漫。

还要注意的是,在最后一批房源中,除了7号楼为30层之外,其余4栋均为16层,是整个住宅组团中,江景视野最“精华”的房源。


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